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Reforma de la Ley Hipotecaria 2019


Esta reforma, que entrará en vigor 3 meses después de su publicación en el BOE, tiene su origen en una Directiva de la Unión Europea que amenazaba con sancionar a España por no llevarla a cabo en los plazos establecidos.

Estas son algunos de los cambios mas importantes que conlleva su publicación.


EVITAR LA ALTA LITIGIOSIDAD QUE HA VENIDO SUCEDIENDO.

Con la nueva Ley se quiere evitar gran parte de los litigios que han venido sucediendo en los últimos años como hipotecas multidivisas o cláusulas suelo por la falta de transparencia que han venido desarrollando los bancos. Para ello se exigirá al banco un estudio de solvencia de los clientes antes de la concesión de los préstamos. De la misma manera deberán señalar en los contratos de manera clara y concisa utilizando diferente tipografía las cláusulas que pueden resultar mas difíciles de entender.

También los Notarios tendrán un papel importante, deberán asesorar gratuitamente a los clientes sobre las posibles cláusulas mas conflictivas que estén firmando.


COSTES EN LA FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA.

Desde su entrada en vigor, el Banco se verá obligado a asumir los costes de Notaría, Registro y Actos Jurídicos Documentados.

Como viene sucediendo hasta ahora los gastos de tasación de la vivienda correrán de parte del cliente.


CAMBIOS EN LOS PROCESOS DE RECLAMACIÓN DE DEUDA.

Hasta ahora un Banco podía iniciar el proceso de reclamación de deuda y posterior desahucio de la vivienda cuando se acumulaban 3 cuotas de amortización sin pagar.

Pues bien, a partir de la entrada en vigor de la nueva Ley, para iniciar el proceso de reclamación de deuda será necesario que se hayan acumulado 12 cuotas de amortización o una cantidad igual o superior al 3 % del capital concedido. Además si el impago se produce durante la segunda mitad de duración del préstamo el impago debe ser igual o superior al 7% del capital concedido o una acumulación de 15 cuotas impagadas.



OTRAS LIMITACIONES IMPORTANTES DE LA REFORMA.

La ley limitará también:

  • los intereses moratorios,

  • obligará a la conversión de las hipotecas multidivisa

  • y establecerá un tope a las comisiones de amortización anticipada cuando el repago se produzca antes de lo estipulado.