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Pasos a seguir si alquilas tu casa a una empresa.

Actualizado: 24 de ene de 2019


Si eres persona física y alquilas tu vivienda a una empresa. tendrás que tener en cuenta ciertos detalles.

Vamos a intentar explicar lo mas sencillo y resumido posible los pasos que tendrás que seguir.


HAY 2 POSIBILIDADES:

1.- El contrato está a nombre de la empresa..
2.- El contrato está a nombre de la EMPRESA, pero se detalla quienes son las personas que van a utilizar la vivienda y su uso es " vivienda habitual".



CONTRATO A NOMBRE DE LA EMPRESA sin detallar quienes van a ser los moradores de la vivienda.
En este caso:

  1. Tendrás que darte de alta en Hacienda como arrendador, modelo 036.

  2. Deberás emitir una factura al inquilino repercutiendo el IVA al 21%, sobre la renta pactada en el contrato.

  3. Trimestralmente tendrás que declarar este IVA e ingresar en el banco la diferencia entre: el IVA SOPORTADO (gastos de la vivienda) y el IVA REPERCUTIDO (IVA pagado por el inquilino) (modelo 303)

  4. Anualmente tendrás que presentar el resumen del IVA (modelo 390)

  5. Tendrás que retener un 19% sobre la renta pactada (modelo 115) ¡¡¡ importante sobre el importe de la renta sin IVA!!!

  6. La principal desventaja es que no te podrás beneficiar de la reducción del 60% de los rendimientos obtenidos en el IRPF.




CONTRATO A NOMBRE DE LA EMPRESA
especificando quienes van a habitar la vivienda y su uso es vivienda habitual.

  1. En este supuesto, no existen obligaciones fiscales respecto al IVA ni las retenciones, reciente resolución de Tribunal Económico Administrativo Central, de fecha 15 de diciembre de 2016.

  2. Además, te podrás beneficiar de la reducción del 60% de los rendimientos obtenidos en el IRPF, al igual que sucede en el contrato de alquiler entre personas físicas.



Si estás pensando en alquilar tu vivienda a una empresa, puedes ponerte en contacto con nosotros.



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