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Nueva ley hipotecaria 2019. Blog Sell House Rivas

¿¿¿Como te afecta La Nueva Ley Hipotecaria???

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Entra en vigor a los 3 meses de su publicación; es decir, el 16 de junio de 2019.

LO MAS DESTACADO
AHORRO AL FORMALIZAR LA HIPOTECA

Solo tendrás que pagar la tasación, incluso, algunos bancos se encargan de este gasto para mejorar las condiciones a sus clientes.

El resto de gastos que tenían que pagar los clientes como, IAJD (Actos Jurídicos Documentados), Notaría y Registro, ahora son abonados por el Banco.


ENTREVISTA CON EL NOTARIO

Podrás disponer de tu contrato 10 días antes de firmarlo.

El notario se reunirá contigo y realizará un pequeño cuestionario para asegurarse que conoces todas las cláusulas que vas a firmar.


VINCULACIÓN DE LA HIPOTECA A PRODUCTOS BANCARIOS.

No se podrá vincular la hipoteca a productos bancarios pero el banco tiene la posibilidad de ofrecer bonificaciones por los productos que contrates.

DESAPARECEN LAS CLÁUSULAS SUELO.

SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO

Podrás subrogar o novar el préstamo sin coste.

En el caso de la novación si no estás conforme con las condiciones que firmaste en la hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad te cobre ninguna comisión por la novación.

MAS PROTECCIÓN EN CASO DE EMBARGO

La Ley también te protegerá más en caso de embargo.

Con la anterior legislación, bastaban 3 meses de impago para poder ejecutar la hipoteca. Ahora será necesario un impago del 3% o 12 cuotas durante la primera mitad de la duración del préstamo, y si el impago se produce durante la segunda mitad, será necesario 15 cuotas o el 7 % para poder iniciar la ejecución .


COMISIONES DE AMORTIZACIÓN ANTICIPADA

Para hipotecas a tipo fijo bajan a la mitad las comisiones de amortización anticipada, a partir de ahora serán del 2% durante los 10 primeros años y 1,5% el resto.

Para hipotecas a tipo variable el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres años será del 0,25% y a cinco años del 0,15% .





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