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Impuestos que tendrás que pagar si vendes una vivienda en Madrid

Actualizado: 26 de nov de 2018


1.- Plusvalía de Hacienda IRPF.
  • siempre que el valor de venta sea superior al de compra.

  • si vendes tu vivienda habitual y re-inviertes en tu nueva vivienda habitual, solo pagarás impuestos por la diferencia obtenida.

  • si es tu vivienda habitual y eres mayor de 65 años o te encuentras en situación de dependencia, estarás exento de este impuesto.


¡¡¡RECUERDA!!!

Si la vivienda se vendió por un precio inferior al precio de compra, estarás EXENTO de pagar este impuesto

2.- Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana

  • Este impuesto se paga a los Ayuntamientos, durante los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compra-venta.

  • Su cálculo depende de cada Ayuntamiento, lo mas recomendable es pagarlo, y después si ha habido minusvalía reclamar su devolución.

Pincha en el siguiente enlace y calcula la Plusvalía de tu vivienda según el Ayuntamiento de Madrid

Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)

Simulador




3.- Gastos extras.
  • Además de estos impuestos, quizás tengas que añadir algunos gastos más, si tienes hipoteca y la tienes que cancelar, lo normal en estos casos es que te cobren una comisión mínima del 0,5% del total del capital. Si negociaste una comisión mejor, ENHORABUENA.

  • También tendrás que hacer la Cancelación Registral de la deuda, con lo que te harán hacer una provisión, que dependiendo de los casos puede rondar entre 500 y 1500 € dependiendo del Capital otorgado inicialmente.

  • y por último , la vivienda tendrá que estar al corriente en los pagos de tasas de basura, IBI, derramas en la comunidad de vecinos.... Además de poseer el Certificado de Eficiencia Energética.


Esperamos que te haya sido de ayuda.
Si continuas con dudas, te ayudaremos a resolverlas,.
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