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Contrato de arras. Lo mínimo que debes saber si vas a firmar un contrato de arras.

Actualizado: 10 de dic de 2018


Antes de nada, este es un tema bastante complejo que daría para mucha lectura. No obstante, vamos a intentar simplificarlo al máximo.

Nuestra recomendación es consultar con algún experto en temas inmobiliarios antes de firmar un contrato de arras.

Hay 3 tipos de contratos de arras:

-arras penitenciales

-arras penales

-arras confirmatorias


En el contrato debe indicar claramente que tipo de arras se están firmando. De lo contrario, se entiende que son arras penitenciales.

Artículo 1454. Código Civil.

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

El contrato de arras se firma, para "garantizar" que la operación va a realizarse.

Si no fuera así, la parte que no pueda cumplir el contrato tendrá que abonar la cantidad pactada a la otra parte (tal y como dice el art. 1454 del Código Civil). Incluso dependiendo que tipo de contrato hayas firmado estarás obligad@ a su cumplimiento.

Principal diferencia entre contratos de arras:
Si firmas arras penitenciales, el contrato de compra-venta, puede no formalizarse y a cambio se perderá la cantidad entregada o se devolverá por duplicado. Pero si firmas arras penales o confirmatorias pueden además exigir el cumplimiento del contrato.

Lo mas común es firmar Arras Penitenciales (art. 1454 CC)

Recomendación antes de firmar un contrato de arras
Lo mas importante:
  • Comprobar que el inmueble NO TIENE CARGAS, ARRENDATARIOS, GRAVÁMENES o LIMITACIONES.

  • Establecer claramente las fechas en que se firmará el contrato de COMPRA-VENTA. Entrega de llaves.

  • Cantidades que se entregan, y cantidades pendientes de entregar.


Si necesitas mas información sobre este u otro tipo de contratos en tu operación de compra o venta de viviendas. Puedes ponerte en contacto con nosotros por mail o teléfono.
ESTAMOS ENCANTADOS DE ESCUCHARTE.

roberto@sellhouserivas.es

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