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Como afecta la NO APROBACIÓN de la nueva regulación sobre alquileres

Real Decreto 21/2018 de 14 de diciembre de 2018 .
En vigor desde el 19 de diciembre de 2018.
NO CONVALIDADO por el Congreso el 22 de enero de 2019.

Ya comentamos, anteriormente, como afectaba a los nuevos contratos, la aprobación de este RD 21/2018.

Pues bien, para resumir, los contratos firmados durante este periodo que ha estado vigente el RD, se regirán por esta regulación y los que se firmen a partir del 22 de enero se regularán por la Ley 24/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.



Los aspectos mas importantes que modificaba el RD 21/2018 eran:

DURACIÓN DEL CONTRATO.

Pasaba de 3 a 5 años para personas físicas y 7 años para persona jurídica. Pues bien, los contratos que se hayan firmado durante este mes que ha estado en vigor el RD 21/2018, tendrán esta duración de 5 o 7 años, no así, la prórroga que se firme cuando cumpla el contrato, que será la que marque la regulación en ese momento. Hasta ahora la prórroga, es de año en año, así está regulado en la Ley 24/1994 de Arrendamientos Urbanos.





PAGO ITP. Impuesto de Transmisión Patrimonial.

En este caso, el RD 21/2018, suprimía la obligación para el inquilino de tener que pagar el citado impuesto. Pues bien, nuevamente tendrá obligación de pagarlo con la NO APROBACIÓN del RD 21/2018.



FIANZA

Con el nuevo RD, no se podía pactar garantías adicionales a la fianza y el máximo de mensualidades que se podían exigir eran 2 meses.

Ahora volvemos a la regulación anterior, y la fianza se pactará voluntariamente entre las partes.





GASTOS GESTIÓN INMOBILIARIA Y FORMALIZACIÓN DE CONTRATOS.

En el caso de las personas jurídicas, es decir, sociedades, este gasto no se podía imputar al inquilino. Debía ser de parte del arrendador. Nuevamente queda suprimido.


Estos son los aspectos mas destacables que modificaba el Nuevo Real Decreto 21/2018 que no ha obtenido la convalidación del Congreso.
Todo lo referente a los desahucios, también había sido modificado, tal cual te contamos en el siguiente enlace y tampoco será de aplicación.
https://www.alquilatucasasincoste.com/blog/desahucios-de-vivienda-con-la-entrada-en-vigor-del-nuevo-real-decreto-ley

Seguiremos informando si hay mas novedades al respecto.









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