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Calculando los gastos en la compra de una VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

Actualizado: 12 de dic de 2018




Si estás pensando en comprar una vivienda NUEVA O DE SEGUNDA MANO, calcula bien el capital del que dispones para que " no te pilles los dedos" , te recomiendo que calcules un poco al alza, " MEJOR QUE SOBRE, QUE NO, QUE FALTE ".



Para que te hagas una idea: si vas a comprar en Madrid, necesitarás aproximadamente un 9 % del valor de la vivienda, para todos los gastos relacionados con la compra.
Además, si el anterior propietario dio de baja los contratos de suministros básicos tendrás que realizar otro pequeño desembolso.



Vamos a desglosar muy breve, ese 9 % del capital del que deberás disponer para la compra de tu vivienda de SEGUNDA MANO.




I.T.P. Impuesto de Transmisión Patrimonial:

Este impuesto varía dependiendo de cada CCAA, (del 6% al 10%).

En Madrid, por ejemplo tendrás que pagar un 6%.

Para familias numerosas esta cantidad se reduce al 4%.

Tienes 30 días para pagarlo después de firmada la escritura de compra-venta.

Una vez pagado ya puedes ir al Registro de la Propiedad.

Registro de la Propiedad y Notaría.

Esta cantidad si está regulada por el Estado, dependerá del valor de la escritura, debes calcular máximo un 2% .



Gastos de la Hipoteca.

Desde la última reforma del Gobierno, ya no tendrás que pagar los gastos de Actos Jurídicos Documentados, (en Madrid suponía un 0.75 % , pero esta cantidad varía dependiendo de cada Comunidad Autónoma y puede llegar a ser un 1,5 % ).

Tasación:

Si tendrás que pagar, la Tasación de la vivienda, es obligatorio para conceder la hipoteca conocer el valor real de mercado. El Banco normalmente, concede hipotecas por el 80 % del valor de tasación.


Si necesitas mas información sobre este o cualquier otro tema, ya sabes que ....

ESTAREMOS ENCANTADOS DE ESCUCHARTE.




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