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Ahorros necesarios para comprar una vivienda. Blog Sell House Rivas.

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 213.143 euros.
Actualmente los Bancos financian el 80 % del valor de la tasación. Aunque puedes encontrar alguna entidad que alcance el 90 %.

Por lo tanto para poder comprar una vivienda tanto nueva como usada, necesitas disponer de un capital inicial necesario que ronda el 20 % del valor de la compra de la vivienda. Si el precio de la vivienda se sitúa cerca de los 200.000 € , necesitarás un ahorro mínimo de 40.000 € .




A esta cantidad hay que sumar además los gastos que te va a ocasionar la operación de compra, que se sitúan aproximadamente cerca del 12% de la operación total, esta cantidad oscila arriba y abajo dependiendo de varios factores importantes.


IMPUESTOS:
  • (ITP) Impuesto de transmisión Patrimonial, solo en caso de comprar una vivienda de segunda mano. Este importe varía dependiendo de la CCAA donde se encuentre la vivienda, se situa entre el 6 % y el 10 %. Aunque para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos dependiendo también de cada CCAA.

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) solo para viviendas de nueva construcción. Supone actualmente un 10% sobre el total. Esta cantidad será inferior en el caso de vivienda pública.

  • (IAJD) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto lo sigue pagando el comprador. La cantidad que afecta a la escritura de la Hipoteca será abonada por el banco pero la que afecta a la escritura de la vivienda será abonada por el comprador. Esta cantidad vuelve a oscilar dependiendo de cada CCAA . La cantidad se sitúa entre un 0.4 % y un 1.5 % sobre el valor de la vivienda.

REGISTRO. Los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, suelen situarse entre 400 y 650 euros.
NOTARÍA. Los honorarios de los notarios, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo. En el caso de una vivienda de unos 200.000 € el precio a pagar sería de aproximadamente 900 €
GASTOS DE LA HIPOTECA.
  • TASACIÓN: Depende del tipo de inmueble y de su valoración, aproximadamente entre 200 y 700 €, incluso puedes encontrar algunos bancos que no cobrar nada por la tasación si finalmente realizan la operación.

  • COMISIÓN DE APERTURA. Nuevamente esta comisión dependiendo del banco puede tener coste cero.+

Si además tienes que dar de alta los suministros (agua, luz, gas...) de la vivienda, tendrás que incrementar otra pequeña cantidad, también depende de cada compañía de suministro.




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